Reguleringsplan - rett til å fremme forslag

Ansvar: Utbyggingsservice

En reguleringsplan utformes enten som områderegulering eller som detaljregulering. Detaljregulering fremmes ofte av private interesser. En områderegulering fremmes av eller i samarbeid med kommunen. Alle har rett til å fremme forslag om detaljregulering, men forslaget må være utarbeidet av fagkyndige. Detaljregulering er et arealplankart med bestemmelser som gir en detaljert områdevis avklaring av arealbruken.

Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter

Forslaget må følge de kravene til reguleringsplan som ligger i plan- og bygningsloven § 12-1 og i kart- og planforskriften § 9 og § 10.

Kommunen har mulighet til å bestemme flere krav.

Dersom bygge- og anleggstiltak innenfor et område med privat reguleringsplan ikke er igangsatt senest 10 år etter planen er vedtatt, skal kommunen påse at planen i nødvendig grad er oppdatert, jf § 12-4.

Kommunen kan kreve gebyr for private planforslag. Se kommunens gebyrregulativ.

Mal for planinitiativ
Mal for planbestemmelser
Mal for planbeskrivelse 
Mal for risiko og sårbarhetsanalyse
Mal for sammendrag og kommentarer til innkomne merknader

Oppstart reguleringsplaner

Kommunedelplan klima og energi 2015-2026
Krav til kartlegging og utredning av natur i reguleringsplansaker 
Retningslinjer for overvannshåndtering
Veileder i estetikk og bokvalitet i plan- og byggesaker

DSB klimahjelperen- utdrag reguleringsplan
Veileder reguleringsplan- utfyllende versjon

Kortveileder - Planlegging etter plan- og bygningsloven
Barn og unge og planlegging etter plan- og bygningsloven
Lovkommentar til plandelen i plan- og bygningslov

og medvirkning

Du må varsle berørte offentlige organer og andre interesserte når planarbeidet settes i gang. Det samme gjelder

registrerte grunneiere og festere og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet.

Lover, forskrifter og retningslinjer

Naturmangfoldloven
Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442

Plan- og bygningsloven
Forskrift om konsekvensutredninger
Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl
Kart- og planforskriften

Du må ta opp planspørsmålet i et møte med kommunen før du kan sette i gang planarbeidet. Som forslagsstiller skal du kunngjøre oppstart av planarbeidet i minst en avis som er alminnelig lest på stedet og gjennom elektroniske medier. Når høringsfristen for planoppstart er gått ut, utarbeides det et komplett planutkast i henhold til krav fra kommunen. Se link til kommunens mal for planbeskrivelse ovenfor.

Planforslaget sendes til kommunen for 1.gangsbehandling. Kommunen skal ta stilling til om planen skal legges ut til offentlig ettersyn eller avvises innen tolv uker etter at forslaget er mottatt. Kommunen overtar saken når planforslaget er vedtatt gjennom en 1.gangsbehandling. Saken legges ut til offentlig ettersyn. Når fristen for merknader har gått ut legges saken frem for behandling 2.gang i planutvalget som eventuelt sender saken til kommunestyret for endelig vedtak. 

Frister for merknader/uttalelser:

Når reguleringsplan er vedtatt er det 3 ukers klagefrist.